Ви хочете у своєму житлі створити ідеальне простір, але не є фахівцем з ремонту? Довіртеся професіоналам-і ви будете вражені результатом!!!!!!!

Що означає комплексний, капітальний і косметичний ремонт?

У цьому огляді нам хотілося б більш детально з урахуванням численних побажань відвідувачів сайту обговорити питання віднесення окремого комплексу робіт до певного типу ремонту. На сьогодні прийнято розмежовувати ремонти квартир наступним чином: комплексний, "під ключ", капітальний, косметичний, дрібний ремонт житлових приміщень.

Комплексний ремонт спрямований на виконання цілого масиву окремих заходів з ремонту та оздоблення житлових приміщень. Як правило, такі роботи проводяться взаємопов'язано і включають в себе: демонтаж існуючої обробки та окремих конструктивних елементів приміщення згідно з проектом; пристрій міжкімнатних перегородок, а також підвісних конструкцій на поверхні стелі; вирівнювання поверхні підлоги, стелі і стін, шпаклювання та шліфування останніх; чистову обробку приміщень квартири, роботи по влаштуванню і розведення систем ГВП/ХВП, а також каналізації та інших дренажних систем; установку і підключення сантехнічних приладів; електромонтажні роботи. Зазначені роботи в комплексі реалізує одна підрядна організація або деяку кількість субпідрядників, якщо їх залучення в частині виконання окремих видів робіт не заборонено договором або угодою сторін. Перевага комплексного ремонту полягає в тому, що силами одного підрядника можна організувати взаємозалежне – як у часі, так і за змістом – проведення ремонту під умову забезпечення єдиного контролю за ходом робіт на всьому їх протязі. Так легше координувати виконання окремих етапів робіт, використання тих чи інших видів оздоблювальних матеріалів з урахуванням всього технологічного циклу; оптимальним чином планувати під час роботи в цілому, що в значній мірі скорочує терміни ремонту. У більшості випадків об'єктом комплексного ремонту є новобудови (особливо, квартири з т.зв. вільної плануванням, наприклад, прийнято виділяти навіть ремонт новобудови під ключ).

Капітальний ремонт передбачає комплекс заходів, пов'язаних з ремонтними та оздоблювальними роботами, в ході яких також здійснюється установка або заміна окремих конструктивних елементів, а також інженерних систем і обладнання на нові. За замовчуванням капітальний ремонт спрямований на "на повне відшкодування фізичного і частково функціонального зносу" таких елементів і систем. Як правило, капітальний ремонт носить комплексний характер, оскільки передбачає численні етапи робіт – від демонтажу існуючої оздоблення та обладнання до влаштування знову інженерно-технічних систем, спорудження чи реконструкцію конструктивних елементів приміщень і чистової обробки в квартирі. Найчастіше капітальний ремонт пов'язаний з перебудовою або переплануванням. Тому перед його проведенням слід визначитися з тим, чи потрібні в ставлення таких робіт узгодження з органами житлового контролю. На території Москви застосовується спеціальний Перелік заходів з перепланування і перебудови. У ньому вказані роботи, у відношення яких діє вимога про узгодження. При цьому слід розрізняти роботи з перевлаштування і перепланування, за яким достатньо надати лише ескіз, намальований від руки на поверховому плані, або повноцінний архітектурний проект, підготовлений спеціалізованою проектною організацією.

Косметичний ремонт передбачає роботи лише в частині заміни оздоблювальних покриттів стін, підлоги або стелі без необхідності внесення будь-яких змін в інженерні системи в приміщенні квартири, або зміни її конструктивних елементів. Як правило, до косметичного ремонту прийнято відносити: демонтаж існуючої обробки, часткове вирівнювання поверхонь, шпатлювання, фарбування, поклейка шпалер та укладання нового підлогового покриття. На відміну від капітального косметичний ремонт пов'язаний з меншими витратами і термінами виконання робіт. У більшості випадків такий ремонт не вимагає узгоджень з органами житлової інспекції.

Існує також дрібний (вибірковий) ремонт квартири. За своїм зміст він близький косметичного ремонту квартири. Відмінність полягає в площі виконуваних робіт. Як правило, це лише одна або дві кімнати в квартирі. Такий ремонт можна поєднувати з проживанням в квартирі.

Ремонт "під ключ" визначає не зміст робіт, а ступінь їх виконання підрядником, готовність до користування корисними властивостями приміщення у звичайній або обумовленої домовленістю мірою. В момент завершення і приймання результатів ремонту під ключ замовник повинен мати можливість негайно приступити до експлуатації приміщення з урахуванням умов, знову створених відповідно до проектної або кошторисною документацією на ремонт.

Існує також поняття часткового ремонту. В цьому разі прийнято вважати, що роботи проводяться в комплексі під ключ, однак лише в деякій частині приміщень   наприклад, в передпокою або вітальні. При цьому інших приміщень (кухня, санвузли) залишається незатронутыми обробкою. У такому разі замовник залишає за собою можливість проживати в квартирі, хоча і в обмежених і малокомфортних умовах.